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2016-12-30 21:54:00

图片来源:视觉中国
图片来源:视觉中国

  12月2日,以中国楼市“930新政”为起点,北京交出了调控之后的第一份成绩单。

  为了对楼市调控的实效进行检测,国家统计局首次对10月楼市成交数据进行半月统计。根据国家统计局的数据,北京新建商品住宅价格在10月上半月比9月下降了3.7个百分点,10月下半月成交价继续下降,比10月上半月下降1.6个百分点。10月份整体来看,新建商品住宅价格环比仍然上涨0.6个百分点。

  伟业我爱我家11月份数据显示,11月北京新建商品房成交均价每平方米40672元,创历史新高。

  在成交量上,成交面积和成交套数双双下降。克尔瑞研究中心最新数据统计称,11月北京新建商品住宅成交了74万平方米,环比下降了27% 。伟业我爱我家统计显示,11月份北京新建商品住宅成交量为6208套,较10月下降34%。

  具体到成交结构,根据克尔瑞相关数据,11月中低档和中档商品住宅成交价格比重均上升,分别上升了3个和2个百分点。而低档和中高档商品住宅成交价格比重均下降,两者下降幅度一致,为2个百分点。

  易居研究院研究总监严跃进告诉界面新闻记者,北京市场成交下滑直接原因是新政下限制了一些楼盘的推盘,尤其是对高端楼盘预售证发放管控得严,潜在供应量不多。同时,政策出台前部分需求提前释放掉了,这也使得整个市场交易下滑。

  但克尔瑞高级研究员杨科伟并不认为成交的下滑与新政有关。他对界面新闻记者表示,成交下滑是市场正常运行的结果,“930新政”相对来说没有什么新意,2010年以来都在实施。

  杨科伟还认为,总体上,北京今年房价涨幅并不大,成交量不高不低,算是政府最愿意看到的所谓的平稳健康发展态势。

  事实上,北京的“930新政”除了针对住宅市场做了限制外,对土地市场也恢复了严格的限定。但从新政后北京的土拍情况来看,自住型商品房用地和“控地价、限房价”试点用地上,开发商们仍然激烈竞争拿地,尤其是在“控地价、限房价”试点用地的竞拍上,开发商们表现积极。

  半个月后,11月16日和17日开发商们角逐的三块地才最终有了归属,被万科、住总和中铁竞得。之前开发商们在土拍当日为了竞拍到地块,开出100%商业和100%住宅自持的条件,土地竞拍变成建筑设计方案的比拼。而100%商业和100%住宅自持的条件使得业内热议并担忧这三宗地块能不能实现盈利、如何实现盈利。

  也就是说,调控并没有扭转土地市场的火爆,与自持和难以获利相比,开发商们更畏惧的是没有项目开发而不得不退出或者暂别北京市场。

  国际房地产咨询公司莱坊并不认可北京楼市的风险,莱坊12月1日的报告称,北京等一线城市住宅质量有保证,经济活跃,租金回报率高,因而即使在限购之下,投资回报率也还是很高。莱坊预计,在房价未来升幅表现好的五个城市中,北京位于第三。

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